Veri Merkezleri

Uzunca ara verdim yine. Alkaş ailesine sabırlarından ötürü teşekkür ediyorum. Gündem o kadar dolu ki hangi konuya değinebilirim diye düşünmeye başladığınızda, kalakalıyorsunuz. Suriye'deki gelişmeler sonucunda başlayan geri dönüşlerin gayrimenkule etkisi dahi başlı başına bir araştırma konusu. Fakat bu ay yine veri merkezleri üzerine yazmak istedim.

16 Ocak'ta PWC'nin düzenleyeceği etkinlikte geçen yıllarda olduğu gibi Gayrimenkul'de Gelişen Trendler Avrupa 2025 araştırmasının sonuçları paylaşılacak. 2021 yılında yatırım trendlerinde ilk sıraya yerleşen veri merkezleri bakalım son raporda nereye yerleşmiş.

Avrupa'da geçen senelerde öne çıkan faiz, Avrupa'nın ekonomi görüntüsü, enflasyon oranı gibi mali göstergeleri bu sene farklı göstergelerle yer değiştirecek mi? Tüm bunlar veri merkezi yatırımlarına etki edecek mi?

Şahsi görüşüm, globalde muazzam büyüyen veri üretimi, tüketimi, işlenmesi, bulut hizmetleri, dijital dönüşüm projeleri, artan bankacılık işlemleri, online alışverişler, eğlence platformları başlı başına talep oluştururken yapay zekâ uygulamalarının da artmasıyla mali göstergelerden adeta bağımsız hareket eden bir veri merkezi talebi olacağı yönünde.

Talebin aslında arttığını da raporlarda görüyoruz. Ülkemizde de yabancı yatırımcıların veri merkezi taleplerinin piyasaya düşmesiyle yerli inşaat firmalarının yatırımcı olmaya heveslendiğini duyuyoruz. Yıllardır sektör etkinliklerinde söylerim: İnşaatta, gayrimenkulde deniz bir yere kadar. AVM, endüstriyel bina, ofis yapıları üreterek, geliştirerek nereye kadar gidilebilir. Veri merkezi yatırımlarını bir araştırın diye…

Şimdi ise bu yeni alana meraklanan sektör paydaşlarımıza şunu söylemek isterim: Aman dikkat edin. Bu AVM ya da ofis kiralayıp konut satmaya benzemez. Ne maliyetler, ne de işletme operasyonları bildiğiniz gibi çıkmayabilir. Özellikle müşterisinin beklentileri çok yüksek teknik beklentilere ve servis anlaşmalarına sahip olacak bir yatırım alanıdır veri merkezleri. Jeneratöründen soğutma ekipmanlarına kadar yıllardır yaptığınız alımların ötesine geçmek, işletme noktasında muazzam bir yedeklilik kurmak zorunda kalabilirsiniz. Bunlar da uzun da değil kısa vadede tüm hesaplarınızı alt üst edebilir.

AVM'lere doyduk, ofislerin eskilerinin dönüşmesi gerekiyor. Yenilerine talep var İstanbul'un MİA bölgesinde lâkin veri merkezi bakir bir alan. Özellikle yabancı müşteriler bizim ülkemize gelirken ödeyecekleri kiraları öyle şartlara dayandırabiliyorlar ki bunları işin en başında, tasarıma bile başlamadan yani fiyatlama noktasında en ince detayına kadar incelemez ve hesaplamazsanız, tüm bir yatırımı zararına yaptığınızı çok geçmeden anlarsınız. Yok pahasına elden çıkarmak durumunda kalacağınız koca bir veri merkezi yapısıyla baş başa kalabilirsiniz. 

Bu sektör bacağına girmeden evvel dünya örneklerini yerinde incelemeli, ülkemizdeki deneyimli ekiplerle fikir alışverişinde bulunmalı, ekipman tedarikçilerinden otomasyon firmalarına, elektrik yüklenicilerinden gerçekten veri merkezinde çalışmış ekiplere kadar geniş bir kitleyle ön araştırmalarınızı sağlıklı bir şekilde yapmalısınız.

Veri merkezleri geleceğin vazgeçilmez yapılarıdır. Toplam yatırımlar içinde alacakları paylar mutlaka artacaktır.