Satış Sanatı

Ümit Ünker

Ümit Ünker

Tedi Eğitim,Kurucu-Genel Müdür
GAYRİMENKUL AVM PERAKENDE C-LEVEL MAĞAZACILIK
Satış Sanatı

Satış, yalnızca bir ticari işlem değil, derin bir strateji, iletişim ve ilişki yönetimi sanatıdır. Başarılı bir satış profesyoneli olmak, müşteriyi yalnızca bir alıcı olarak görmekten öte, uzun vadeli bir iş ortağı olarak konumlandırmayı gerektirir. Bu bakış açısı hem insani hem de teknolojik unsurları harmanlayan modern yaklaşımlarla mümkün hale gelir.

Değer Odaklı Satış®

Değer Odaklı Satış modeli, müşteriye bir ürün veya hizmetin yalnızca teknik özelliklerini değil, onun hayatına veya işine sağlayacağı somut faydaları sunmayı amaçlayan bir yaklaşımdır. 2017 yılında çıkardığım Değer Odaklı Satış kitabımda tanımladığım Değer tanımı şöyle: bir şeye sahip olabilmek için katlandığımız acıların tamamına denir. Her friksiyon yani engeller aslında değeri oluşturur ve hiçbir değer var olduğu anı temsil etmez. Fiyat ise insanların ödediği, değer ise satın aldıkları şeydir. Sanılanın aksine insanlar fiyatı satın almazlar, değeri satın alırlar. Bu modelin başarıyla uygulanabilmesi için çeşitli stratejiler öne çıkar:

•    Dinleme ve Anlama Yetisi: Müşterinin ihtiyaçlarını derinlemesine anlamak için aktif dinleme teknikleri uygulanır.
•   Etik Değerler ve Güven: Satış süreçlerinde dürüstlük, şeffaflık ve müşterinin çıkarlarını ön planda tutmak esastır.
•    Uzun Vadeli İlişkiler: Kısa vadeli kazançlardan ziyade, müşteriyi bir iş ortağı olarak konumlandırma önceliklidir.

Değer Odaklı Satış, müşterinin algıladığı değerin sürekli artırılmasını hedefler. Ürün veya hizmetin özelliklerinden çok, müşteri ihtiyaçlarına uyum sağlayan çözümler geliştirmek, bu modelin temel taşını oluşturur.

Magnet Modeli™ 

Magnet Modeli bir markanın müşteriyi kendisine çekip sadakatini nasıl kazanabileceğini sistematik bir şekilde ele alan bir yaklaşımdır. 2024 yılında dijital çağın gereksinimlerine uygun olarak geliştirdiğim bu model, 6 ana bileşenden oluşur: (M) Müşteri Odaklılık, (A) Analiz, (G) Güven Oluşturma, (N) Nitelikli Yaklaşım, (E) Etkileşim, (T) Tatmin ve Tutarlılık.

•    (M) Müşteri Odaklılık: Müşterinin beklentilerini anlamak ve onları ön planda tutarak kişiselleştirilmiş hizmet sunmak.
•    (A) Analiz: Veri toplama ve analiz araçları kullanarak müşterinin ihtiyaçlarını ve davranışlarını anlamak.
•   (G) Güven Oluşturma: Şeffaflık, dürüstlük ve etik değerlerle müşteriyle güven temelli bir ilişki kurmak.
•   (N) Nitelikli Yaklaşım: Eğitimli ekiplerle profesyonel ve etkili iletişim sağlamak.
•   (E) Etkileşim: Sürekli iletişim ve müşteriye değer katacak geri bildirim döngüleri oluşturmak.
•   (T) Tatmin ve Tutarlılık: Müşteri memnuniyetini sürdürmek ve markanın verdiği sözlerle tutarlı bir deneyim sunmak.
•    Deneyim ve Katma Değer: Üründen ziyade, müşteriye unutulmaz bir deneyim sunulmasını hedefler.
•    Kişiselleştirilmiş Etkileşim: CRM ve yapay zeka gibi araçlarla müşteri davranışlarını analiz ederek bireysel ihtiyaçlara yönelik çözümler geliştirilir.

•    Dijitalleşme ve Teknoloji Kullanımı: Veri analitiği, sosyal medya ve çevrimiçi platformlarla müşteri bağlılığı artırılır.

•   Deneyim ve Katma Değer: Üründen ziyade, müşteriye unutulmaz bir deneyim sunulmasını hedefler.
    Kişiselleştirilmiş Etkileşim: CRM ve yapay zekâ gibi araçlarla müşteri davranışlarını analiz ederek bireysel ihtiyaçlara yönelik çözümler geliştirilir.
    Dijitalleşme ve Teknoloji Kullanımı: Veri analitiği, sosyal medya ve çevrimiçi platformlarla müşteri bağlılığı artırılır.

Magnet Modeli, müşterilerle duygusal bağ kurmayı ve bu bağı sürdürülebilir hale getirmeyi merkeze alır. Satış, yalnızca bir işlem değil, uzun vadeli bir ortaklık olarak tasarlanır.

Sosyal Değişim Teorisi

Blau tarafından 1964 yılında ortaya konulan Sosyal Değişim Teorisi, bireyler arasındaki ilişkilerin karşılıklı fayda temeline dayandığını savunur. Bu teori satış süreçlerine uygulandığında şu temel stratejiler öne çıkar:

•    Karşılıklı Değer Yaratma: Satış sürecinde hem müşteriye hem de işletmeye uzun vadeli fayda sağlanması hedeflenir.
•    Güven ve Sadakat: İlişkilerde güven duygusu, müşteri bağlılığını artıran temel unsurdur.
•    Müşteri İhtiyaçlarına Uyum: Satıcı, müşterinin hedeflerine ulaşmasına katkı sağlayarak ilişkilerdeki fayda dengesini sağlar.

Sosyal Değişim Teorisi, müşteri memnuniyetini ve bağlılığını artırmayı hedefleyen satış stratejilerinin temelini oluşturur.

İhtiyaçlar Hiyerarşisi

Maslow'un 1943 yılında geliştirdiği İhtiyaçlar Hiyerarşisi, bireylerin ihtiyaçlarını bir öncelik sırasına göre karşıladığını savunur. Satış süreçlerinde bu teorinin uygulanabilirliği aşağıdaki gibi özetlenebilir:

•   Temel İhtiyaçlar: Ürün veya hizmetin güvenilirliği ve işlevselliği, müşterinin en temel beklentilerini karşılar.
•    Psikolojik İhtiyaçlar: Satış süreci, müşteriye kendini değerli ve güvende hissettirmeyi hedefler.
•    Kendini Gerçekleştirme: Müşteriye, kendi hedeflerini gerçekleştirmede katkı sağlayacak çözümler sunulur.

Bu teori, müşterinin yalnızca fiziksel ihtiyaçlarını değil, aynı zamanda psikolojik ve sosyal beklentilerini karşılamayı içeren bir satış yaklaşımını destekler.

Karşılaştırmalı Analiz: Değer Odaklı Satış, Magnet Modeli ve Diğer Kuramlar

Dijital Çağda Satışın Evrimi

Dijitalleşme, satış dünyasında büyük bir dönüşümü beraberinde getirmiştir. Bugünün müşterisi, bilgiye hızlı erişim, seçeneklerin genişliği ve kolay karşılaştırma olanakları sayesinde daha bilinçlidir. Bu dönüşüm, satış profesyonellerine yeni yetkinlikler kazandırmayı zorunlu kılar:

•    Teknolojiyi Anlamlandırma: CRM yazılımları, yapay zekâ ve veri analitiği araçları ile müşteriyi daha derinlemesine anlamak mümkün hale gelmiştir.
•   İnsani Teması Sürdürme: Dijitalleşmenin artışına rağmen, empati ve yüz yüze iletişim hala müşteriyi etkilemede en etkili yöntemlerden biridir.

Öneriler ve Eylem Planı

•   Eğitim ve Gelişim Programları: Satış ekiplerine Değer Odaklı Satış® ve Magnet Modeli™'nin temel prensiplerini benimseten eğitimler düzenlenmelidir.
•   Kişiselleştirilmiş Çözümler: Veri analizini etkin şekilde kullanarak, müşteriye özel teklifler ve deneyimler sunulmalıdır.
•    Uzun Vadeli Perspektif: Müşteri memnuniyetini satış sonrası hizmetlerle destekleyerek sadakat artırılabilir.
•    Dijital Denge: Teknoloji ile insani unsurlar arasında doğru bir denge kurularak sürdürülebilir bir satış stratejisi oluşturulmalıdır.

Sonuç olarak, modern satış, müşteriye yalnızca bir ürün veya hizmet sunmaktan öteye geçmiştir. Artık müşterinin hayatına veya işine anlamlı bir katkı sağlamak, satışın temel odak noktasıdır. Değer Odaklı Satış®, müşteri ihtiyaçlarını derinlemesine anlamayı ve somut çözümler sunmayı amaçlayan bir yaklaşımdır. Magnet Modeli™ ise müşteriyi kendisine çeken, güçlü bağlar kuran ve bu bağları sürdüren stratejileri içerir. Sosyal Değişim Teorisi, satış ilişkilerinde karşılıklı faydayı ve güveni merkeze alırken, Maslow'un İhtiyaçlar Hiyerarşisi, müşterinin temel ve psikolojik ihtiyaçlarını karşılamayı destekler. Bu modeller, modern satış süreçlerinde hem insani hem de teknolojik unsurların etkili bir şekilde harmanlanmasına olanak tanıyarak kapsamlı bir ilişki yönetimi sürecinin stratejik temelini oluşturur.

18 Aralık 2024

1007

*Dijital Network Alkaş (“DNA”), blog yazarı tarafından DNA'da paylaşılan içeriklerin doğruluğundan, geçerliliğinden, güncelliğinden ve telif hakları konusundaki iddialardan sorumlu değildir. Tüm hukuki ve cezai sorumluluk blog yazarına aittir.


İlgili Yazılar...

İnşaat Yapmak ya da Yapmamak
Blog
22 Aralık 2022
Mustafa Akdoğan
İnşaat Yapmak ya da Yapmamak

Mustafa Akdoğan
GİSP Yönetim Kurulu Üyesi / Özel Sektör Yöneticisi

GAYRİMENKUL BİLİŞİM TEKNOLOJİLERİ
Avrupalı Gayrimenkulcüler Artık Bizi Daha İyi Anlayacak!
Blog
14 Aralık 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Avrupalı Gayrimenkulcüler Artık Bizi Daha İyi Anlayacak!

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL
2023 Yılına Girerken Arz-Talep Durumu
Blog
13 Aralık 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
2023 Yılına Girerken Arz-Talep Durumu

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL
İlana Güven(me) Meselesi
Blog
27 Ekim 2022
Mustafa Akdoğan
İlana Güven(me) Meselesi

Mustafa Akdoğan
GİSP Yönetim Kurulu Üyesi / Özel Sektör Yöneticisi

GAYRİMENKUL PROPTECH
TOKİ Sosyal Konut Projesi; Öncesi ve Sonrası
Blog
26 Ekim 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
TOKİ Sosyal Konut Projesi; Öncesi ve Sonrası

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL
Nefes Alıp Veren Bir Deneyim “42 Maslak”
Blog
19 Eylül 2022
Erol Özmandıracı
Nefes Alıp Veren Bir Deneyim “42 Maslak”

Erol Özmandıracı
Bay İnşaat, Yönetim Kurulu Üyesi

AVM DİĞER C-LEVEL TİCARİ GAYRİMENKUL MAĞAZACILIK
Gayrimenkulün Hanehalkı Açısından Önemi
Blog
13 Eylül 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
Gayrimenkulün Hanehalkı Açısından Önemi

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL
Atıl Mülkler Nereye Gidiyor?
Blog
12 Eylül 2022
Mustafa Akdoğan
Atıl Mülkler Nereye Gidiyor?

Mustafa Akdoğan
GİSP Yönetim Kurulu Üyesi / Özel Sektör Yöneticisi

GAYRİMENKUL
Pişmiş Tavuk
Blog
6 Eylül 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Pişmiş Tavuk

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL AVM YATIRIMCI
Gayrimenkul Dünyasında Dönüşüm… Ama Nasıl?
Blog
25 Temmuz 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Gayrimenkul Dünyasında Dönüşüm… Ama Nasıl?

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL TEKNOLOJİ
Yeni Denklemin Yeni Trendleri
Blog
20 Haziran 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Yeni Denklemin Yeni Trendleri

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL
Geçip Giden…
Blog
27 Mayıs 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Geçip Giden…

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL
Gayrimenkul Menkul Mu Oluyor?
Blog
11 Mayıs 2022
Mustafa Akdoğan
Gayrimenkul Menkul Mu Oluyor?

Mustafa Akdoğan
GİSP Yönetim Kurulu Üyesi / Özel Sektör Yöneticisi

GAYRİMENKUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME
Konuta Erişilebilirlikte Bireysel Emeklilik Sisteminin Katkısı
Blog
9 Mayıs 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
Konuta Erişilebilirlikte Bireysel Emeklilik Sisteminin Katkısı

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL
E-Ticaretteki Yükseliş ve Gayrimenkul Yatırımları
Blog
19 Nisan 2022
Ersun Bayraktaroğlu
E-Ticaretteki Yükseliş ve Gayrimenkul Yatırımları

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL E-TİCARET

Kayıtlı İçeriklerim